Buenos Aires, 13 de Noviembre  de 2020.-

Señores

Argencons S.A.

Presente

 Ref.: Oferta de participación como Fiduciante “B” en el Fideicomiso Tierras Argencons.

                                       El que suscribe  el/la Sr. Edgardo Campolonghi, DNI 17.446.959, CUIT 20174469599, Casado, Cónyuge Eugenia Sarquis, con domicilio en Barrio La Lomada 380  , CP,  Pilar, Buenos Aires, Argentina,  en adelante  EL OFERENTE , en comisión, ofrece, en forma irrevocable hasta el 30/4/2021, adherir como fiduciante “B” al Fideicomiso Tierras Argencons (el FIDEICOMISO), fideicomiso que tiene el dominio fiduciario de inmueble de la calle República Bolivariana de Venezuela N° 2, Azopardo S/N, México S/N e Ing. Huergo S/N, C.A.B.A. (el INMUEBLE),  y efectuará la construcción en el de un conjunto edilicio compuesto por dos torres (el CONJUNTO).  Se deja constancia que las condiciones tenidas en cuenta al formular esta oferta son las siguientes:

1. Me corresponderá el derecho a adjudicación de la unidad funcional Nº 3 del piso 5 sector 1 RIO y su correspondiente unidad complementaria cochera N° 318 del piso 3SS (superficie total aproximada   96,23  m2),  de la denominada Torre 1 (la/s UNIDAD/ES y la TORRE 1 respectivamente). Los planos generales de  la TORRE 1 y de las UNIDADES y la memoria descriptiva del CONJUNTO  integran el Anexo I.

2. Mi aporte al FIDEICOMISO será de U$S 18.664,60  (dólares estadounidenses dieciocho mil seiscientos sesenta y cuatro con sesenta centavos) y de un importe en pesos estimado al mes de julio de 2020 en $ 19.821.805,20 (pesos diecinueve millones ochocientos veintiun mil ochocientos cinco con veinte centavos ), conforme siguiente detalle:

   i)  la suma de U$S  18.664,60   es fija y se destinará a afrontar obligaciones contraídas por el FIDEICOMISO en esa moneda (pago  de honorarios por servicios).

   ii) La suma en pesos estimada al mes de julio de 2020, $ 19.821.805,20, resulta de aplicar el porcentaje que corresponde a la/s UNIDAD/ES, 0,56848420 %, sobre el resto de los costos que resultan del Anexo II.  Se deja constancia que el resto de los costos mencionados son el 50% de los gastos de mantenimiento, seguridad y conservación del INMUEBLE desde la adhesión de los fiduciantes “B”, de construcción  íntegra de la TORRE 1 (salvo la parte correspondiente a los Fiduciantes A), los honorarios de la fiduciaria, desarrolladora, estudio de arquitectura y asesores correspondientes a la etapa de construcción de la TORRE 1 que asumen  y cualquier otro gasto e impuesto derivado del objeto del FIDEICOMISO y la construcción de la TORRE 1 no asumidos por otra categoría de fiduciantes, costos que en el porcentaje antes señalado deberé soportar, estén o no incluidos en la estimación  del Anexo II y, en caso de estar incluidos, aunque el monto definitivo exceda al estimado. Se aclara que a efectos de mantenerlos actualizados los aportes en pesos estimados se redeterminarán al momento de efectuarlos por índice general de la Cámara Argentina de la  Construcción

3. Deberé aportar también al tiempo de aproximarse la terminación de la TORRE 1, conforme al porcentaje que corresponde a mi unidad en las expensas comunes, para los gastos de equipamiento y decoración de las partes comunes.  

4. Previo a la firma de la presente oferta he depositado como garantía de ella y de mis obligaciones la suma indicada en 2.i), U$S  18.664,60   (dólares estadounidenses dieciocho mil seiscientos sesenta y cuatro con sesenta centavos), en el Banco Galicia cta.  en U$S n° 9750014-9 360-9,  CBU 0070360231009750014994, titular Argencons S.A.;  una vez que firme mi convenio de adhesión al FIDEICOMISO dicha suma se imputará a la cancelación de mi aporte en dólares estadounidenses.

5. Los aportes en pesos se integrarán : 10% de la suma total estimada a modo de anticipo cuando la fiduciaria  (TP y A Fiduciaria S.A., en adelante la FIDUCIARIA)  lo requiera, en forma previa o posterior a la firma del convenio de adhesión al FIDEICOMISO, y el saldo en cuotas mensuales durante la construcción de la TORRE 1 (24  meses).

6. Una vez recibidas las ofertas de participación de interesados en la adjudicación de la totalidad de las unidades de la TORRE 1 que correspondan a los Fiduciantes B, la FIDUCIARIA procederá a darles aceptación.

7. Una vez cumplidos los pasos antes indicados, se procederá a la incorporación de todos los fiduciantes B al FIDEICOMISO mediante la firma de los respectivos convenios de adhesión.  Junto con la citación al efecto, que se efectuará con un mínimo de diez días de anticipación, se informará a cada futuro fiduciante la liquidación a saldar antes de ese momento, que incluirá como crédito lo que hubieran depositado como reserva y como garantía de oferta y, como débito, los honorarios de Argencons S.A. por su gestión para mi incorporaciónal FIDEICOMISO, en mi caso U$S 7.465,84 más IVA, y el aporte a efectuar al FIDEICOMISO.

8. La presente oferta y en su caso su aceptación quedarán sin valor ni efecto alguno: a) si antes del 30/04/2021 la FIDUCIARIA no comunica al OFERENTE su aceptación; b) si EL OFERENTE no saldare el importe que se le informe según punto 7 anterior antes del momento fijado para la firma del convenio de adhesión al FIDEICOMISO o si no concurriese a dicha firma cuando fuera citado al efecto.

9. En el supuesto del inciso a) del punto 8, los importes depositados como garantía me serán devueltos con la sola deducción de los gastos bancarios e impuestos; en el supuesto del punto b) del mismo punto 8 perderé los importes depositados como garantía quedando los dólares transferidos de propiedad del FIDEICOMISO como indemnización pactada por mi incumplimiento.

A todos los fines de la presente constituyo domicilio en   Barrio La Lomada 380 0 , CP,  Pilar, Buenos Aires, Argentina,  e informo mis teléfonos – fijo / celular - ( 11530342037)  y dirección de mail ( ecampolonghi@marmolesexclusivos.com.ar ).

  Sin otro particular los saludo atentamente.

Firma del oferente:

Aclaración:

Nº de documento:

Recibimos original de la oferta de participación como fiduciante B  del Fideicomiso Tierras Argencons que antecede (no implica aceptación): Buenos Aires, 13 de Noviembre   de 2020.

Por Argencons S.A. 

Firma:

Aclaración: 

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